Banki skłonne pożyczyć więcej na mieszkanie
W czasach niskich stóp procentowych spadają stawki oprocentowania kredytów. Zwiększa się przy tym zdolność kredytowa. Niektóre banki będą dziś skłonne pożyczyć temu samemu klientowi nawet o ponad 100.000 zł więcej niż rok temu. 
Źródło: Thinkstock
W czerwcowym rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl zwróciliśmy się do ponad 20 banków o przedstawienie ofert kredytów hipotecznych, przyjmując profil klienta i warunki zobowiązania, jakie badaliśmy w maju ubiegłego roku. Poprosiliśmy też o wyliczenie maksymalnych zdolności kredytowych dla przyjętych w badaniu klientów. Okazało się, że w wielu instytucjach obecnie wyliczane maksymalne zdolności kredytowe dla tego samego profilu klienta i analogicznego zobowiązania są wyższe od tych sprzed roku nawet o ponad 100 tys. zł, a bank-rekordzista przyzna ponad 200 tys. zł extra. Średnia zdolność kredytowa wzrosła z 547 tys. do 618 tys. zł, czyli o 71 tys. zł.
Zdolność kredytowa w wybranych bankach, maj 2012 a czerwiec 2013. Kredyt na 304.000 zł, na 30 lat, LTV 80%, pozostałe szczegóły profilu w rankingu.
| Bank | Zdolność kredytowa – maj 2012 | Zdolność kredytowa – czerwiec 2013 | Zmiana rdr |
| Alior Bank | 543.580 zł | 749.675 zł | +206.095 zł |
| Bank BPH | 453.300 zł | 563.900 zł | +110.600 zł |
| Bank BPS | 543.580 zł | 604.000 zł | +60.420 zł |
| Bank Millennium | 629.224 zł | 742.573 zł | +113.349 zł |
| Bank Pekao | 560.069 zł | 666.000 zł | +105.931 zł |
| Bank Pocztowy | 585.570 zł | 554.530 zł | -31.040 zł |
| BNP Paribas | 474.541 zł | 610.953 zł | +136.412 zł |
| BOŚ Bank | 532.000 zł | 610.000 zł | +78.000 zł |
| BZ WBK | 490.890 zł | 543.432 zł | +52.542 zł |
| Citi Handlowy | 540.000 zł | 655.996 zł | +115.996 zł |
| Credit Agricole Bank Polska | 448.000 zł | 514.000 zł | +66.000 zł |
| Deutsche Bank | 560.000 zł | 580.000 zł | +20.000 zł |
| Eurobank | 517.000 zł | 581.839 zł | +64.839 zł |
| Getin Bank | 658.245 zł | 656.655 zł | - 1590 zł |
| ING Bank Śląski | 540.000 zł | 677.899 zł | +137.899 zł |
| mBank | 628.166 zł | 586.369 zł | - 41.797 zł |
| MultiBank | 628.166 zł | 586.369 zł | - 41.797 zł |
| Nordea Bank Polska | 491.617 zł | 574.200 zł | +82.583 zł |
| PKO Bank Polski | 548.450 zł | 679.900 zł | +131.450 zł |
| Raiffeisen Polbank | 563.270 zł | 617.000 zł | +53.730 zł |
Opracowanie: Bankier.pl na podstawie ankiet otrzymanych od banków, stan na maj 2012 r. i czerwiec 2013 r.
Spośród 20 banków poddanych badaniu aż w 16 ten sam klient mógłby uzyskać większą kwotę kredytu na mieszkanie niż przed rokiem. Największa różnica w wyliczanej maksymalnej zdolności kredytowej, przekraczająca 200.000 zł, występuje w przypadku Alior Banku. W ubiegłym roku dla danych klientów bank wyliczył maksymalną zdolność na ok. 540.000 zł, obecnie na nieco ponad 740.000 zł. Aż w 7 instytucjach aktualna maksymalna zdolność kredytowa tych samych klientów jest o ponad 100.000 zł wyższa niż przed rokiem. W 4 bankach: Banku Pocztowym, Getin Banku i detalicznych ramionach Grupy BRE, mimo niższych stóp procentowych, wyliczone maksymalne zdolności są niższe niż w maju ubiegłego roku. Może to świadczyć o zaostrzaniu przez te instytucje warunków udzielania mieszkaniowych kredytów.
Do rosnącej zdolności kredytowej nie należy podchodzić jednak zanadto optymistycznie i ostrożnie szacować swoje kredytowe możliwości. Wyższa zdolność kredytowa jest spowodowana głównie przez duże spadki stawki Wibor. Ponieważ jest to zmienna składowa oprocentowania, lepiej nie przyjmować, że utrzyma się ona na historycznie niskim poziomie przez cały okres kredytowania. Dzisiaj, przy niskich stopach, wyliczona przez bank rata nie będzie stanowiła problemu. Ale w takim długim czasie, na jaki zaciągane są kredyty hipoteczne, wszystko może się zdarzyć. Powrót Wiboru na poziom sprzed 5 lat będzie oznaczał wzrost miesięcznej raty o kilkaset złotych.
Katarzyna Wojewoda-Leśniewicz
źródło Bankier.pl